声明:以下信息仅为一般性法律信息,不构成法律意见,不能够套用在您的具体事项中。本所不对理解以下信息可能产生的任何后果负责。阅读以下信息不代表您与本所构成律师客户关系。本所不保证以下信息的时效性和完整性。如您有法律需求,请您及时与本所联系。

 

Q 1. 买住宅前需要注意什么?

答:除非在Offer里作为条件,否则您需要确保贷款可以批下来,否则交接一旦不成,您有可能要赔偿卖方损失或失去定金。如果您是非加拿大居民,您还需要格外注意非居民税。您还需要为您的房子购买房屋险(注意不是产权保险)。如果您买的是新屋,请及时告知我们建筑商的联系方式。您也需要通知建筑商我们的联系方式和名字。您留给我们的邮箱,您要经常查阅(大陆地区华人新移民一般没有每天查看邮箱的习惯,所以请尤为注意)。

       对于购买共管物业的朋友,您在下Offer前要查看Status Certificate,By-laws, Rules, Reserve Fund Study, 以及业主委员会开会的Minutes. 您需要至少了解:物业储备基金是否充足?若不充足则有可能在未来收取不菲的维护费;物业是否有停车场和Locker? 物业是否允许养宠物?是否允许出租?是否允许短租?若您的主要购房目的是自住,居住于大部分单元为租客或短租客的物业里未必是一个好的选择。

Q 2. 产权保险是必须要买吗?

答:安省律师协会的律师职业操守规则要求地产律师告知客户,在民用地产交接中,产权保险不是必须购买的。买方可获得测绘图,既Survey来核实产权情况。但是,我们建议您购买产权保险,因为Survey不一定是最新的。

Q 3. 住宅交接后需要注意什么?

答:对于卖方:

       (1)截止至过户日Closing date的地税要付清;

       (2)付清贷款后要向贷款银行索取贷款缴清的声明,即Discharge Statement

       (3)清空住宅内及土地上可搬走的、非出让给买方的动产。

       (4)如果您卖出共管物业 (Condo或有物业的Townhosue), 您应及时通知物业公司,并拿回您未用完的管理费额度(如果有的话)。

       

       对于买方:

       (1)通知水电煤气与地税部门,更改或开立账户。在您搬入当天应记录当日的水电煤气表读数。

       (2)如果您购买的是共管物业 (Condo或有物业的Townhosue), 您应及时通知物业公司业主已经更换。

Q 4. 搬进购买的住宅后发现房屋状况有问题,怎么办?

答:一般应重新审查购房合同中是否有关于此事项的条款并依据条款决定下一步救济方法。有时,卖方会在购房合同的附件中签署一个房屋及设施状况声明 Statement。该声明不具有很强的约束力,因为声明中,卖方仅仅声明以其所知范围内的事情。另外,产权保险Title Insurance也无法保护非产权问题。您可以将您遇到的问题以英文书面形式传达给我们,我们将尝试与卖方律师取得联系。因此,购房前的查验非常重要。

Q 5. 什么是Fixture? 什么是Chattel? 两者有何区别?

答:Fixture指的是附随在房产及土地上的有型物,一般例如暖气,冰箱,炉头,门,栏杆,露台,窗户,树等。Chattel是能移动且独立于房产及土地的有型物,一般例如家具,可移动的家用电器,收藏品,健身用品,园艺用品等。有些物品难以轻易判断是Fixture还是Chattel,所以您在购房时应当详细查看可能引起未来纠纷的物品,特别是土地上的设施。与对方经纪拟定购房合同前, 您应问明物品在交接后的归属。

Q 6. 决定买某个生意前有什么必知事项?

答:您需要思考买资产还是买股份(Asset Sell/Share Sell)。一般来讲,买资产有利于买方,卖股份有利于卖方。最终采用何种购买生意的方式取决于双方的谈判地位与税务考虑。

您需要了解当前生意是否盈利?您可以观察该生意一段时间再做决定。

租约:当前生意的租约形式是什么?更改租客是否需要房东批准?是采用Sub-lease 形式还是Assignment形式?如果您想要开设的生意类型与现存生意不同,可能需要房东的批准。

第三方批准:是否生意的转让需要某些第三方的批准?例如政府(一般为受管制行业)、债权人、合同相关人。

雇员与竞业禁止:您需要继续雇用现存生意的雇员吗?是否需要通知现存生意的上下游伙伴应当与您建立合作关系?是否需要卖方签署竞业禁止协议?我们提醒您,相当多的商业冲突发生在这个领域。

待转让生意存在多个股东:若您想购买或投资的生意存在多个股东,且您的购买范围限于部分股权,请详细了解股东之间的股权结构,出资方式与份额,经营模式,以及股东之间的关系。

乾德律师事务所建议您在决定购买生意之前,寻找专业商业律师审查一下合同及待售生意。

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